35歳で住宅ローンを完済した方法

25歳で住宅を購入しました。住宅ローンは1500万（フラット35S）。私の収入で10年で完済しました。（変動金利のめちゃめちゃ安いやつにしておけばよかった。

複利の力

かつてアインシュタインが言ったそうです。複利効果は人類最大の発明だと。
複利により金融業は成立するし、投資家も生きてると思ってます。

翻って我々一般の社畜はどうか。ローンにまみれて払う必要のない金利ばかり支払っているではないか。気づきましょう。ローンは悪です。ローンという言葉でごまかされてはいけません。それは借金です。借金をしない人生を送りましょう。それでは。

では終われませんね。

ローンでも唯一単純な借金と思えないものがあります。
それは住宅ローン。
なぜか。
超簡単。
住宅ローンとして借りたお金をローンの金利を上回る率で運用すればよいから。

⇒複利の説明サイト挿入

複利の力って投資とか蓄える力のいい意味で説明されることが多いですが、借金してお金を借りている状態は正反対の状態ですからね！本来払う必要のない利息という価値のない空気みたいなものに自分の人生を賭けて稼いだお金を払ってるんです。それに気づきましょう。ローンを組まなきゃいけない買いもの＝後で大きくなる投資（学費等）以外はやめましょう！

マイナス金利

運用しなくても、超低金利の昨今は住宅ローン控除によりマイナス金利となり、なにもしなくても儲かります。

ジャイアンはスネ夫から100万借りました。利息は1年で1円です。
ジャイアンはスネ夫から借りた100万をのび太に貸しました。利息は10万円です。

ここで問題です。
ジャイアンは1年でいくら儲けることができたでしょうか？

答えを書く必要はありませんよね。
いまの住宅ローンはそういう仕組みになっているのです。いわゆるマイナス金利です。キッシー総裁がどう変えるかわかりませんが、利率は低くてもマイナス金利の状態は続くんじゃないでしょうか。

具体法

借りた金額はフラット35Sで1500万。当時金利は1.5%。月の支払いは5万くらいでした。
がっつり繰り上げ返済しました。
で、昨年終わりました。終わらせたのは住宅ローン控除が切れたタイミングというのもありました。
※繰り上げ返済している間はそんな知識もなく、銀行に預けている死に金が単純にもったいないという意識で入れてましたね

繰り上げ返済

じゃあどうしたら繰り上げ返済できるという話ですよね。方法は二つです。

1. 収入を増やす
2. 支出を減らす

当たり前のことですよ。これやりましょう。すぐ返済できます。

じゃなくて、どうしたらそれができるかを教えろということですよね。仕方ないから書きます。

支出を減らす

簡単です。

1. 自炊
2. 自家発電
3. 無駄なローンを組まない

以上

説明が不要な人はこのページにたどり着きませんよね。説明します。

とにかく自炊しました。コンビニ弁当を買ったことは生涯通算で1桁のはず。どうにか食材を安く調達して時短レシピ、作り置きレシピでしのぐかということを極めました。
今はオートファジーを目的に1日一食生活になっているので、食費が減りました。

コツは貯金が増えることを楽しむことです。私の場合は酒代・趣味代は一切削ってません。その分、食費を詰めました。再現性のあるものです。是非マネしてみてください。

さらにケチケチなあなたへ

閉店前の惣菜コーナーへ行きましょう
お得なキャンペーン（QRコード決済等の特割）を逃さないようにしましょう

※よく、10円安い卵を買いに行くのに30分かけてたら時間がもったいないという話があがりますが、歩き・自転車でいけば運動の機会を獲得できます。是非チャレンジして習慣化してください。

収入を増やす

副業で増やす

私はパチ〇〇で増やしました。いい時代でした。これで月＋5万くらいの収入を得ていました。ブログでもせどりでもなんでもいいいと思います。早くやればやるだけ複利の力が働きます。失敗しても行動したことが経験になり、いつか成功します。チャレンジし続けましょう。
※時給の話がよく出てきますが、当時は遊びの延長でしたのでそんな難しいこと考えてない。やさしくしてください
※住宅ローンを借りる前、学生時代からお世話になっていました。正直副業という感覚はありませんでしたね。今となってみれば超でかい稼ぐ力でした！

副業収入により、本業収入による貯蓄増が右肩上がりに増えていることが目の当たりにできました。生活できる余裕資金ができた都度、繰り上げ返済を続けました。

本業でも成長

本業の1を10にするのは正直難しいと思います。でも、どうせなら増やしましょう。どうしたら増やせるか。学び続けることだと思います。私の場合は個人のスキルアップとして資格取得を継続的に取り組んでいます。中間管理職になってからはメンバーのポテンシャルを引き出すことにより成果を最大化できるよう心掛けています。メンバーのやる気さえ引き出せればあとは見守っていればOKです。自分は自分のスキルアップをすることができます。

まとめ

結論、やる気の問題だと思います。どうやったらやる気が起きるのかは個人によると思います。
私は目標設定だと思います。金額でもいいし、期限でもいいし、目標を数字で見える化＆公言して自分の退路を断つことでいい意味で同調圧力を使っていました。少しずつ成長を感じることができることで自己肯定感がより高まります。楽しみ、振り返りながら目標達成のためがんばりましょう！